住房公積金繳存人：
為進一步提升便民服務(wù)水平，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<河源市住房公積金貸款的抵押存量房“帶押過戶”工作指引（試行）>的通知》（河公積〔2023〕71號），自2023年12月1日起，開展住房公積金貸款的抵押存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、實施范圍
本公告所稱住房公積金貸款的抵押存量房“帶押過戶”，是指在河源市行政區(qū)域內(nèi)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋，原有或新的貸款涉及住房公積金貸款，在不解除抵押狀態(tài)下，完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記、發(fā)放新貸款等相關(guān)手續(xù)。
二、辦理條件
辦理住房公積金貸款的抵押存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)應(yīng)同時滿足以下條件：
（一）原貸款的抵押物已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，僅為原貸款設(shè)立了住房貸款的抵押權(quán)，無查封等權(quán)利限制情形。
（二）原貸款與新貸款在同一家住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行（以下簡稱承辦銀行）辦理。
（三）關(guān)于該抵押存量房，受讓方的貸款額度能覆蓋出讓方尚未結(jié)清的住房貸款本息總額（含剩余本金、到期利息、逾期利息、罰息等應(yīng)償還債務(wù)之和）。
三、申請材料
四、業(yè)務(wù)流程
（一）申請：出讓方、受讓方共同向承辦銀行申請辦理存量房（同一銀行）“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
（二）核查原貸款：承辦銀行、市公積金中心管理部（以下簡稱管理部）分別核查關(guān)于該交易房屋，出讓方原貸款是否含未結(jié)清的住房公積金貸款。
（三）審核新貸款：受讓方新貸款需辦理住房公積金貸款（含組合貸款）的，應(yīng)按照我市購買二手房的住房公積金貸款政策要求將相關(guān)申請材料交給承辦銀行。承辦銀行按規(guī)定收齊材料后遞交管理部，管理部按照我市購買二手房的住房公積金貸款政策規(guī)定受理、審核、審批住房公積金貸款。
（四）“三合一”登記：完成新貸款審批后，承辦銀行、出讓方、受讓方簽訂《存量房“帶押過戶”三方協(xié)議書》（以下簡稱《三方協(xié)議》），共同前往不動產(chǎn)登記部門申請辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)，按規(guī)定完成存量房買賣合同網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)變更、領(lǐng)取相關(guān)權(quán)證等手續(xù)。
（五）發(fā)放新貸款：辦妥抵押登記手續(xù)后，市公積金中心按規(guī)定將住房公積金貸款資金發(fā)放至《三方協(xié)議》約定的銀行賬戶。
（六）結(jié)清原貸款：承辦銀行按順位劃撥新貸款資金，一是結(jié)清出讓方的公積金貸款本息總額，二是結(jié)清出讓方的商業(yè)貸款本息總額，三是剩余資金劃轉(zhuǎn)至《三方協(xié)議》約定的出讓方銀行賬戶。市公積金中心確認資金入賬后，按規(guī)定辦理結(jié)清出讓方公積金貸款業(yè)務(wù)。
五、咨詢電話
區(qū)域管理部（市直）：0762-3884168
源城管理部：0762-2202788
東源管理部：0762-8836060
和平管理部：0762-5639783
龍川管理部：0762-6989163
紫金管理部：0762-7889023
連平管理部：0762-4333511
河源市住房公積金管理中心
2023年11月16日
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