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為規(guī)范中心城區(qū)建設(shè)項目停車位配建管理，優(yōu)化營商環(huán)境，根據(jù)市政府工作安排，市自然資源局牽頭起草了《河源市中心城區(qū)停車位配建管理暫行辦法》。經(jīng)市政府審定同意，現(xiàn)就印發(fā)的《河源市中心城區(qū)停車位配建管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定解讀如下：

一、起草背景

（一）建設(shè)項目停車位配建指標是土地出讓、項目規(guī)劃建設(shè)的重要指標之一，國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準（GB 50180-2018）》確定，機動車停車場（庫）配建標準根據(jù)所在地城市規(guī)劃有關(guān)規(guī)定配置，但我市一直未出臺建設(shè)項目停車位配建的管理規(guī)定，配建停車位管理不夠規(guī)范；

（二）多年來，我市中心城區(qū)居住類建設(shè)項目按照每戶不少于1.5個車位的要求進行配建，市場普遍反映配建比例過高，新建成的居住項目停車位空置率較高，造成資源浪費；

（三）近年來，機械停車位、立體停車庫等新型停車方式的出現(xiàn)，需要配套相應(yīng)的管理規(guī)定。

二、法規(guī)依據(jù)及相關(guān)參照

（一）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

（二）《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

（三）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準（GB 50180-2018）》

（四）《廣州市建設(shè)項目停車配建指標規(guī)定》

（五）《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》

（六）《惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

三、主要內(nèi)容

《河源市中心城區(qū)停車位配建管理暫行辦法》共分為十九條，主要包含以下內(nèi)容：

（一）確定了按人口密度、區(qū)域位置、停車需求等因素實行分區(qū)域差別化停車配建標準管理原則。人口密度較大、城市核心區(qū)、重點區(qū)域停車位配建標準較高，一般地區(qū)停車位配建標準較低。中心城區(qū)共分為三類停車區(qū)域。

（二）明確了中心城區(qū)停車配建標準根據(jù)建設(shè)項目類型、停車區(qū)域劃分進行取值。按項目建設(shè)類型主要分為住宅類、商類、公共服務(wù)類、交通樞紐類。

（三）明確了地下停車庫設(shè)置要求以及配建停車位中地面停車位的占比要求。

（四）明確了機械停車庫設(shè)置要求以及配建停車位中機械停車位的占比要求。

（五）明確了配建停車位中子母停車位的占比要求。

（六）明確了停車空間建筑面積計算規(guī)則，通過地下停車庫、首層架空停車空間建筑面積不計入建設(shè)項目容積率指標，鼓勵采用地下停車和首層架空停車的方式。

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