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     一、征收項(xiàng)目名稱：河源市高新區(qū)二期生活配套區(qū)（鄧屋崗）項(xiàng)目。

     二、征收范圍：源城區(qū)埔前鎮(zhèn)高埔村鄧屋崗地段，四至范圍為東至京九鐵路邊，南至新作塘居委會(huì)，西至高新區(qū)物流中心，北至科技大道（以項(xiàng)目紅線圖為準(zhǔn)）。

     三、房屋征收補(bǔ)償方案詳見附件。

     四、征收協(xié)議簽訂期限：自通告之日起90天內(nèi)。

     五、房屋征收部門：河源市房屋征收辦公室。

     六、房屋征收實(shí)施單位：河源市高新區(qū)管委會(huì)。

     七、征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)及聯(lián)系電話：源城區(qū)埔前鎮(zhèn)高埔村高埔農(nóng)莊內(nèi)（0762—3600623）。

     八、被征收人對(duì)本征收決定不服的，可自本通告發(fā)布之日起60日內(nèi)向省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在3個(gè)月內(nèi)向河源市中級(jí)人民法院提起訴訟。

特此通告。

 

     附件：河源市高新區(qū)二期生活配套區(qū)（鄧屋崗）房屋征收補(bǔ)償方案

                         

 

河源市人民政府

2014年9月5日    

 

附 件

 

河源市高新區(qū)二期生活配套區(qū)（鄧屋崗）

房屋征收補(bǔ)償方案

 

     為做好市高新區(qū)二期生活配套區(qū)（鄧屋崗）房屋征收工作，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）和《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（河府〔2011〕97號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，特制定本方案。

     一、房屋征收基本情況

     （一）房屋征收范圍：源城區(qū)埔前鎮(zhèn)高埔村鄧屋崗地段，四至為東至京九鐵路邊，南至新作塘居委會(huì)，西至高新區(qū)物流中心，北至科技大道（具體以征地紅線圖為準(zhǔn)）。

     （二）搬遷騰空房屋期限：簽訂協(xié)議之日起20個(gè)工作日。

     （三）評(píng)估時(shí)點(diǎn)：市政府發(fā)布房屋征收決定公告之日。

     （四）候選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）：

     1.河源市勤信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢事務(wù)所；

     2.河源市德頤土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司；

     3.河源市新安房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司；

     4.河源市致誠土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司；

     5.深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問有限公司河源分公司；

     6.深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。

     二、征收補(bǔ)償

     （一）補(bǔ)償原則與范圍。

     1.對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

     2.征收范圍內(nèi)建筑物性質(zhì)的認(rèn)定工作由住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、國土部門及屬地政府、高新區(qū)共同負(fù)責(zé)。

     3.對(duì)認(rèn)定為合法家庭住房及祖屋的，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施及其他建筑的，給予建筑成本價(jià)補(bǔ)償及地價(jià)補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

     （二）征收補(bǔ)償方式：被征收人的合法家庭住房及祖屋可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（即上樓安置），選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖顺兄Z主動(dòng)放棄在原籍申請(qǐng)宅基地的權(quán)利；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施及其他建筑只能采取貨幣補(bǔ)償方式。

     1.貨幣補(bǔ)償。

     被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋的補(bǔ)償金額由被征收人選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）評(píng)估確定。

     2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

     被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收實(shí)施單位應(yīng)提供相應(yīng)數(shù)量的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（以下簡(jiǎn)稱安置房）供被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

     （1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則與標(biāo)準(zhǔn)。

     征收單家獨(dú)院房屋按建筑年限折算后的建筑面積（單層砼結(jié)構(gòu)）按1:1.25的建筑面積進(jìn)行調(diào)換；砼結(jié)構(gòu)2層以上（含2層）的第一層按1:1.15的建筑面積進(jìn)行調(diào)換，第二層以上按1:1.05的建筑面積進(jìn)行調(diào)換；磚木、瓦結(jié)構(gòu)的第一層按1:1.15的建筑面積進(jìn)行調(diào)換，第二層以上按1:0.95的建筑面積進(jìn)行調(diào)換。

     實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋建筑占地面積不另作補(bǔ)償，附屬設(shè)施實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

     征收房屋中的技術(shù)層（含夾層、閣樓）如屬于原建筑物整體結(jié)構(gòu)和布局或者經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn)，層高超過2.2米，樓底高度不少于2.4米（即自然層高不少于4.6米）的，可計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積，按1∶1的比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積；層高不足2.2米的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

     征收磚木瓦房屋第二層其檐高不足2.2米，墻高2.2米以上的，可當(dāng)一層作產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作貨幣補(bǔ)償；墻高不足2.2米又超過1.6米的，按50%折算面積作產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，墻高1.6米以下的，只作貨幣補(bǔ)償。

     框架、混凝土結(jié)構(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)檐高為3米，紅磚、泥磚瓦標(biāo)準(zhǔn)檐高為2.8米，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模吭鰷p10厘米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也隨之增減1%。陽臺(tái)按1/2折算建筑面積，飄檐按1/4折算建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。

     實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房（住宅）面積與折算后補(bǔ)償面積按1∶1進(jìn)行調(diào)換，每戶超面積安置不得超過30平方米。商鋪面積與折算后補(bǔ)償面積按1∶2.5進(jìn)行調(diào)換。安置房面積超過折算后補(bǔ)償面積10平方米（含10平方米）以內(nèi)的，按成本價(jià)結(jié)算差價(jià)；超過10平方米的部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。安置房面積不足折算后補(bǔ)償面積的部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)給被征收人。

     安置房選擇按先簽訂協(xié)議先選的原則。優(yōu)先照顧年滿60周歲以上孤寡老人及下肢嚴(yán)重殘疾者選擇最底層住宅樓房。房屋征收實(shí)施單位應(yīng)將安置房的地點(diǎn)、面積、樓層、過渡期限以及安置方案、擇房圖表等張榜公布，接受被征收人咨詢、監(jiān)督。

     安置房分戶原則：本地村民根據(jù)戶口簿登記內(nèi)容，子、女年滿18周歲的為一個(gè)自然戶，夫妻不得另行分戶；非本地村民不實(shí)行分戶。

     安置房辦證及費(fèi)用由房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)。辦證時(shí)間為安置房交付之日起18個(gè)月內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。

     （2）安置房源。

     安置房源為楊子坑、大塘安置小區(qū)，具體位置以規(guī)劃圖為準(zhǔn)。安置房具體戶型詳見安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。

     （三）臨時(shí)過渡方式及其他補(bǔ)償。

     1.臨時(shí)過渡方式一律采取發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，由被征收人自行解決過渡期住房問題。

     2.凡公民、法人或其他組織在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)所有公共硬底化道路（包括村道）的投入按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的50%給予補(bǔ)償。

     3.因征收房屋造成搬遷的，給予被征收人按房屋建筑面積一次性支付每平方米20元的搬遷費(fèi)。

     4.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收人一次性支付3個(gè)月每人每月200元的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

     5.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在過渡期限內(nèi)，自行解決周轉(zhuǎn)用房的，自被征收房屋騰空之日起，給予每人每月200元的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（按戶口簿登記的常住人口為準(zhǔn)），直至安置房交付后3個(gè)月止。

     安置房為期房，過渡期限不得超過36個(gè)月。如由于房屋征收部門的責(zé)任使過渡期限延長(zhǎng)的，對(duì)被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之日起付給被征收人的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)增加50%。

     6.征收產(chǎn)權(quán)登記為商鋪的按建筑物內(nèi)營業(yè)面積（廚房、衛(wèi)生間、倉庫除外）給予每月每平方米200元共12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

     7.經(jīng)批準(zhǔn)開辦的養(yǎng)殖場(chǎng)、農(nóng)莊等經(jīng)營性和生產(chǎn)性用房按市場(chǎng)建筑成本實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停業(yè)停產(chǎn)損失的，按建筑面積每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)給。

     8.房屋外沒有土地使用權(quán)證的空地按國土部門規(guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；房屋內(nèi)的天井，房屋外有土地使用權(quán)證的空地按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償；老宅基礎(chǔ)按建筑成本只作貨幣補(bǔ)償。

     9.被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋所有權(quán)證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。未記載用途的，由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)規(guī)劃部門提供的合法有效文件進(jìn)行確認(rèn)。被征收人有證據(jù)證明房屋所有權(quán)證書和房屋登記簿記載的建筑面積有誤的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起15日內(nèi)向房屋征收部門提出申請(qǐng)，由房屋征收部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的實(shí)際合法建筑面積進(jìn)行測(cè)量，并出具測(cè)量結(jié)果報(bào)告，房屋建筑面積以測(cè)量結(jié)果報(bào)告為準(zhǔn)。

     10.征收設(shè)有抵押權(quán)、被查封及扣押的房屋，按照國家有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。

     11.被征收人自費(fèi)安裝的固定電話、有線電視、信息網(wǎng)、空調(diào)、太陽能設(shè)備等，按照價(jià)格主管部門規(guī)定的移動(dòng)安裝費(fèi)用或者市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償；被征收人自費(fèi)開戶的管道燃?xì)?、自來水，按照價(jià)格主管部門規(guī)定的開戶費(fèi)用給予補(bǔ)償。

     12.簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付50%補(bǔ)償款，房屋搬遷騰空后5個(gè)工作日內(nèi)再支付50%補(bǔ)償款。已作補(bǔ)償?shù)慕ǎ?gòu)）筑物及附屬物歸政府所有，被征收人不得毀壞和自行拆除（房屋征收實(shí)施單位同意的除外）。

     （四）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

     1.選擇安置房頂層的，按安置房套內(nèi)面積每平方米一次性給予150元獎(jiǎng)勵(lì)；選擇安置房住宅最底層的，按安置房套內(nèi)面積每平方米一次性給予80元獎(jiǎng)勵(lì)。

     2.在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予每戶獎(jiǎng)勵(lì)5000元（附屬設(shè)施除外）；只選擇單一貨幣補(bǔ)償?shù)模碓侏?jiǎng)勵(lì)3個(gè)月，每人每月200元臨時(shí)安置費(fèi)。

     3.在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，按房屋建筑面積給予每平方米20元的補(bǔ)助。

     4.逾期不簽訂補(bǔ)償協(xié)議或未完成搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助。

     三、有關(guān)事項(xiàng)

     （一）評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

     （二）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收范圍內(nèi)房屋進(jìn)行評(píng)估。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。

     （三）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明解釋。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

     （四）簽約期限內(nèi)，由征收實(shí)施單位與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)被征收人需帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、戶口簿、身份證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等原件和復(fù)印件，房屋征收實(shí)施單位應(yīng)收回房屋所有權(quán)證、國有土地使用證等證件材料。

     （五）簽約期限屆滿，被征收人未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市人民政府，按照房屋征收補(bǔ)償方案作出房屋征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人應(yīng)當(dāng)自覺履行房屋征收補(bǔ)償決定，如不服該征收補(bǔ)償決定，可以在房屋征收補(bǔ)償決定作出之日起60日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議又不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

     （六）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?在簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢，經(jīng)征收工作人員驗(yàn)收后，領(lǐng)取補(bǔ)償款，補(bǔ)償工作結(jié)束。

     （七）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢，經(jīng)征收工作人員驗(yàn)收并算清安置房和被征收房屋差價(jià)款。待安置房交付時(shí)，房屋實(shí)施單位與被征收人雙方結(jié)清差價(jià)后，安置房交付，補(bǔ)償工作結(jié)束。

     （八）被征收房屋的水、電、固定電話、有線電視、信息網(wǎng)、管道燃?xì)獾冗w移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，由被征收人自行到有關(guān)部門申請(qǐng)辦理，并負(fù)責(zé)結(jié)清已使用的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。

     （九）征收房屋涉及的中學(xué)生、小學(xué)生，需要異地就學(xué)的，可以在現(xiàn)居住地學(xué)校就讀；需要過渡臨時(shí)就學(xué)的，可以在臨時(shí)居住地學(xué)校就讀；需要回遷就學(xué)的，可以在回遷居住地學(xué)校就讀。學(xué)生居住地教育行政主管部門負(fù)責(zé)安排辦理已在校學(xué)生的轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)，所在學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或者以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由拒絕學(xué)生入學(xué)和收取其他費(fèi)用。

     （十）被征收房屋的注銷登記：房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在被征收房屋拆除后30日內(nèi)，持房屋征收決定、補(bǔ)償協(xié)議、房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

     （十一）征收產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由房屋征收部門提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市人民政府同意，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施征收，待產(chǎn)權(quán)明確后再補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)所有人。

     （十二）本方案未列明事項(xiàng)按《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（河府〔2011〕97號(hào)）及市政府相關(guān)文件執(zhí)行。