一、制定背景
為深入貫徹落實國家關于規劃建設保障性住房的決策部署，加快建立房地產轉型發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展和民生改善，根據住房城鄉建設部、省住房城鄉建設廳關于加快建立住房保障輪候庫工作的要求，結合我市實際，我局制定了《河源市住房和城鄉建設局關于開展配售型保障性住房輪候預登記的公告》。通過開展配售型保障性住房輪候預登記工作，精準識別住房困難的工薪收入群體剛性住房需求，科學謀劃保障性住房供給，堅持“以需定購、以需定建”，避免資源錯配和盲目建設，實現保障性住房供給的穩步有序推進。
二、文件依據
根據國發﹝2023﹞14號、建保﹝2024﹞89號，深入貫徹落實國家關于規劃建設保障性住房的決策部署。
三、核心內容解讀
（一）什么是配售型保障性住房？
配售型保障性住房是指政府提供政策支持新建或存量籌集，采取市場化方式運作，限定套型面積（70㎡左右為主，原則上不超過90㎡），按保本微利原則配售，面向符合條件的工薪收入群體住房困難家庭配售并且實施嚴格封閉管理的保障性住房。（封閉管理：房屋產權證書標注“保障性住房”，禁止轉為商品房交易；退出時由政府回購或內部流轉，不得自由買賣。）
（二）誰能申請？
本市戶籍住房困難的工薪收入群體和城市引進人才，主申請人需滿足以下條件：
1.河源市戶籍；
2.家庭無自有住房且近5年無住房交易記錄；
3.累計繳納社保或公積金滿12個月（年滿50周歲免繳交時限）；
4.已享受過房改房等政策性住房的家庭，需按規定騰退原政策性住房。
5.城市引進人才：本科及以上學歷或組織部門認定的人才資格或人社部門認定的中級職稱、高級工及以上技能人才，不受戶籍條件限制，但需滿足無房且已繳納社保/公積金。
6.單身人士：未婚、離異、喪偶且符合條件者可獨立申請。
（三）如何申請？
1.申請時間：2025年4月30日0時—7月31日24時。
2.申請方式：登錄河源市配售型保障性住房輪候服務系統（https://lhk.mohurdic.org.cn/883201.html），提交身份、戶籍、社保等材料，簽署承諾書。
3.申請流程：資格審核→公示（5個工作日）→入庫→房源到位后搖號選房。
（四）配售價格與退出機制
1.配售價格：按保本微利原則定價，基準定價會在申購開始前向社會公布，單套住房的銷售價格在基準定價的基礎上，結合房屋樓層、朝向、戶型等因素確定
2.退出機制：長期閑置或離職需退出，回購價按首次售價扣減折舊及物價波動計算，自行裝修費用不補償。
（五）重要注意事項
1.如實申報：已享受公租房、人才房等政策的家庭，需如實申報。
2.禁止中介代辦：全程免費，謹防詐騙。
3.政策銜接：此次配售型保障性住房輪候庫輪候預登記受理工作為我市開展配售型保障性住房工作的前期摸底，最終以《河源市配售型保障性住房管理辦法》為準。
三、常見問題解答
（一）輪候預登記等于獲得購房資格嗎？
否。本次僅為需求摸底，并不是明確最終購房資格。
（二）成年子女可以作為主申請人嗎？
可以。年滿18周歲且符合條件的單身成年子女可獨立申請。
（三）社保斷繳是否影響申請？
需累計繳滿12個月且當前在繳狀態（年滿50周歲豁免）。
（四）房屋能繼承或轉讓嗎？
房屋能繼承，繼承后配售型保障性住房性質不變，僅限政府回購或內部流轉，流轉對象為符合條件配售型保障性住房申購對象。
文件有效期限
本公告自2025年4月30日開始實施，自《河源市配售型保障性住房管理辦法》出臺實施之日起廢止。
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粵公網安備 44160202000112號
