一、制定背景
為深入貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的決策部署，加快建立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和民生改善，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加快建立住房保障輪候庫工作的要求，結(jié)合我市實(shí)際，我局制定了《河源市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展配售型保障性住房輪候預(yù)登記的公告》。通過開展配售型保障性住房輪候預(yù)登記工作，精準(zhǔn)識(shí)別住房困難的工薪收入群體剛性住房需求，科學(xué)謀劃保障性住房供給，堅(jiān)持“以需定購(gòu)、以需定建”，避免資源錯(cuò)配和盲目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)保障性住房供給的穩(wěn)步有序推進(jìn)。
二、文件依據(jù)
根據(jù)國(guó)發(fā)﹝2023﹞14號(hào)、建保﹝2024﹞89號(hào)，深入貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的決策部署。
三、核心內(nèi)容解讀
（一）什么是配售型保障性住房？
配售型保障性住房是指政府提供政策支持新建或存量籌集，采取市場(chǎng)化方式運(yùn)作，限定套型面積（70㎡左右為主，原則上不超過90㎡），按保本微利原則配售，面向符合條件的工薪收入群體住房困難家庭配售并且實(shí)施嚴(yán)格封閉管理的保障性住房。（封閉管理：房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)注“保障性住房”，禁止轉(zhuǎn)為商品房交易；退出時(shí)由政府回購(gòu)或內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不得自由買賣。）
（二）誰能申請(qǐng)？
本市戶籍住房困難的工薪收入群體和城市引進(jìn)人才，主申請(qǐng)人需滿足以下條件：
1.河源市戶籍；
2.家庭無自有住房且近5年無住房交易記錄；
3.累計(jì)繳納社?；蚬e金滿12個(gè)月（年滿50周歲免繳交時(shí)限）；
4.已享受過房改房等政策性住房的家庭，需按規(guī)定騰退原政策性住房。
5.城市引進(jìn)人才：本科及以上學(xué)歷或組織部門認(rèn)定的人才資格或人社部門認(rèn)定的中級(jí)職稱、高級(jí)工及以上技能人才，不受戶籍條件限制，但需滿足無房且已繳納社保/公積金。
6.單身人士：未婚、離異、喪偶且符合條件者可獨(dú)立申請(qǐng)。
（三）如何申請(qǐng)？
1.申請(qǐng)時(shí)間：2025年4月30日0時(shí)—7月31日24時(shí)。
2.申請(qǐng)方式：登錄河源市配售型保障性住房輪候服務(wù)系統(tǒng)（https://lhk.mohurdic.org.cn/883201.html），提交身份、戶籍、社保等材料，簽署承諾書。
3.申請(qǐng)流程：資格審核→公示（5個(gè)工作日）→入庫→房源到位后搖號(hào)選房。
（四）配售價(jià)格與退出機(jī)制
1.配售價(jià)格：按保本微利原則定價(jià)，基準(zhǔn)定價(jià)會(huì)在申購(gòu)開始前向社會(huì)公布，單套住房的銷售價(jià)格在基準(zhǔn)定價(jià)的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向、戶型等因素確定
2.退出機(jī)制：長(zhǎng)期閑置或離職需退出，回購(gòu)價(jià)按首次售價(jià)扣減折舊及物價(jià)波動(dòng)計(jì)算，自行裝修費(fèi)用不補(bǔ)償。
（五）重要注意事項(xiàng)
1.如實(shí)申報(bào)：已享受公租房、人才房等政策的家庭，需如實(shí)申報(bào)。
2.禁止中介代辦：全程免費(fèi)，謹(jǐn)防詐騙。
3.政策銜接：此次配售型保障性住房輪候庫輪候預(yù)登記受理工作為我市開展配售型保障性住房工作的前期摸底，最終以《河源市配售型保障性住房管理辦法》為準(zhǔn)。
三、常見問題解答
（一）輪候預(yù)登記等于獲得購(gòu)房資格嗎？
否。本次僅為需求摸底，并不是明確最終購(gòu)房資格。
（二）成年子女可以作為主申請(qǐng)人嗎？
可以。年滿18周歲且符合條件的單身成年子女可獨(dú)立申請(qǐng)。
（三）社保斷繳是否影響申請(qǐng)？
需累計(jì)繳滿12個(gè)月且當(dāng)前在繳狀態(tài)（年滿50周歲豁免）。
（四）房屋能繼承或轉(zhuǎn)讓嗎？
房屋能繼承，繼承后配售型保障性住房性質(zhì)不變，僅限政府回購(gòu)或內(nèi)部流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)對(duì)象為符合條件配售型保障性住房申購(gòu)對(duì)象。
文件有效期限
本公告自2025年4月30日開始實(shí)施，自《河源市配售型保障性住房管理辦法》出臺(tái)實(shí)施之日起廢止。
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