2021年11月22日，市府辦公室印發《河源市出租屋消防安全管理規定》（以下簡稱《規定》）。現將有關內容解讀如下：
一、背景依據
近年來，我市經濟社會快速發展, 流動人口逐年增加，出租房屋數量逐年增加，出租房屋出現自建房、群租房、商住和廠房混同等現象，缺乏規范有效管理，給我市的消防安全管理帶來了許多新的挑戰。2021年2月9日，省政府印發了《廣東省消防工作若干規定》（粵府令〔2021〕282號)，初步明晰了房屋租賃出租人（代理人）、承租人的相關法律責任。我市為深入貫徹落實《廣東省消防工作若干規定》，將居住出租房屋消防安全管理納入法治化管理的軌道，結合本地區實際情況，適應新形勢、新任務和新要求，制定《規定》。
二、主要內容
《規定》共6章34條，明確了目的和依據、適用范圍、機構和職責、租賃各方主體職責、出租屋消防安全標準等內容。自2022年1月1日開始實施，2026年12月31日失效，有效期5年。
（一） 本規定所稱出租屋如何定義？
本規定所稱出租屋是指出租用于居住或者兼用居住的房屋，不包括政策性租賃住房以及旅館業客房和單位自建宿舍。
（二）出租屋租賃各方主體消防安全責任應當如何確定？
出租人（代理人）與承租人應當以書面形式明確并履行各自的消防安全責任范圍、安全措施、消防設施、器材配備標準等內容；未以書面形式明確的，出租人對公用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車通道負責統一管理，承租人對承租的建筑物或者場所的消防安全負責。出租人（代理人）應當將消防安全提示、出（承）租人消防安全職責、消防安全承諾書及疏散通道示意圖張貼在出租屋的顯眼位置。多個單位合用或者承包、租賃、轉租房屋的，應當建立以產權單位為首、各使用單位或承包、承租單位消防安全責任人參加的消防安全協調組織，負責日常消防管理；產權單位應當與使用單位或者承包、承租單位簽訂消防安全責任書，落實防火安全責任制，明確雙方的消防安全責任。物業管理單位應當依法履行消防安全職責。
（三）如何把握生活中涉及非建筑設計的出租屋消防安全標準？
出租屋內嚴格用電安全，電氣線路必須穿管保護，電器產品（含電動玩具）的使用應當符合國家有關消防安全技術規定。居住出租房屋除廚房外，不應使用、存放液化石油氣罐等易燃可燃液體儲罐。使用、存放液化石油氣罐的廚房應當采取分隔措施，并設置自然排風窗。出租人應按照國家有關規定配置消防設施和器材、設置消防安全標志，并保持消防設施完好有效。禁止在房間內、公共走道、樓梯間、安全出口等區域停放電動車、電動車電瓶等或者為電動車、電動車電瓶充電，禁止電動車等進入電梯間，以免發生火災和堵塞疏散通道。電動車等應停放在室外專門位置。不得擅自改變出租屋使用性質，嚴禁在出租屋內設置車間、倉庫等工業性質用房。
（四）出租屋消防安全監管機構和職責有哪些？
各級人民政府負責本行政區域內的出租屋消防工作，將出租屋消防安全管理工作納入消防工作考核內容。鄉鎮（街道）、村（居）兩級消防安全網格化管理工作機構對出租屋進行消防安全日常管理。水、電、燃氣、電信等公共服務機構，應當積極配合出租屋消防安全管理工作。公安機關、自然資源、住房城鄉建設、城市管理和綜合執法等行政主管部門應當按照各自職責，根據相關規定對存在消防安全隱患的出租屋及消防安全違法行為依法予以處置，并及時反饋消防救援機構。
（五）房屋租賃各方當事人和其他共同居住人員法律責任？
房屋租賃各方當事人和其他共同居住人員應依法履行相關法律責任，違反《中華人民共和國消防法》等有關規定的，由消防救援機構依法進行處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（六）出租屋消防安全標準是什么？
出租屋的居住面積、人數、非居住空間、樓梯數量、室外廣告牌遮陽棚的設置等問題，與房屋租賃各方當事人的權益及人身財產安全有密切關系，但由于上位法對上述情形只有原則性規定，為了更好地保護房屋租賃各方當事人的人身和財產安全，《規定》對上述內容在第16條、第17條、第22條設置了鼓勵性或建議性規定。
原文件鏈接地址：http://www.sy824.com/zwgk/zcfg/bsgfxwj/content/post_472087.html
粵公網安備 44160202000112號
