源城區、市高新區、江東新區自然管理部門，市直有關單位、河源市各銀行業金融機構，市不動產登記中心:
現將《河源市區“抵押即交證”（土地類）工作實施方案》（以下簡稱“實施方案”）印發給你們，請貫徹實施。
河源市自然資源局 中國人民銀行河源市分行
國家金融監督管理總局河源監管分局
2025年4月11日
河源市區“抵押即交證”（土地類）工作實施方案
為落實《自然資源部 國務院國有資產監督管理委員會 國家稅務總局 國家金融監督管理總局關于進一步提升不動產登記便利度促進營商環境優化的通知》要求，進一步強化不動產抵押融資高效協同服務，提升我市企業融資便利度和滿意度，持續優化登記財產營商環境，實現在向企業交付土地時同步辦理不動產權證書及抵押登記的工作要求，結合我市實際，制定本工作方案。
一、適用范圍
本方案適用于河源市區范圍（源城區、江東新區、市高新區、）內以出讓或公開拍賣等形式取得的國有建設用地使用權。
二、工作原則
1.高效便捷：優化工作流程，縮短辦理時間。
2.規范準確：確保登記信息的準確性和規范性。
3.服務至上：提供優質服務，滿足申請人需求。
三、工作流程
1.地籍調查成果預審申請
用地單位經政府批準協議出讓或公開拍賣等形式取得的項目用地，可在取得出讓合同后，由供地部門指引用地單位向市不動產登記中心提出地籍調查成果預審申請。
2.提前向銀行申請預審并辦理抵押貸款手續
用地單位可持成交確認書、出讓合同，向支持該類業務的銀行提交土地抵押貸款申請，銀行利用不動產單元“一碼關聯”優勢，使用不動產單元號代替不動產權證書填寫抵押登記申請材料后，由銀行提前預審并辦理抵押貸款相關流程和手續。
3.地籍調查成果預審、入庫
用地單位委托地籍調查機構出具地籍調查成果，地籍調查表中的“土地權屬來源證明材料”統一記載為出讓合同編號。用地單位提交地籍調查成果至權籍調查部門預審，權籍調查部門在2個工作日內完成預審查并將成果入地籍調查數據庫，存在預審查不通過的，應及時告知補正。
權籍調查部門受理預審時，應同步向用地單位提供國有建設用地使用權首次登記、抵押登記申辦材料清單，指引其提前做好登記前的申辦準備，告知其申辦方式（線上、線下）。
4.交地同時辦理不動產登記
用地單位在繳清地價款、相關稅費后，在簽署交地確認書、核發用地規劃許可證并簽訂主債權合同、抵押合同的同時，可會同銀行同時持申辦材料向登記機構申辦登記。因屬于組合登記業務，登記機構應于2個工作日內完成登簿、發證、推送不動產權證明電子證照。
四、保障措施
1.加強部門協作，市自然資源局確權登記科牽頭，會同土地利用科、行政審批科、市不動產登記中心以及各金融機構建立溝通協調機制。
2.強化人員培訓，制定課程及時間表，提高業務水平。
3.完善登記、權籍調查信息系統，保障業務順利開展及有關數據安全。
本方案自印發之日起施行。各縣可參照本方案實施。
粵公網安備 44160202000112號
