繼廣州住房公積金管理中心（簡稱公積金中心）發(fā)布“認房又認貸”的新規(guī)后，該公積金中心再次發(fā)布了新政解讀，明確了住房貸款記錄的認定是以人民銀行征信記錄和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為準。
同時，新政解讀還明確提出：住房貸款記錄認定范圍為全國，即外市的貸款記錄也認。也就是說，根據(jù)公積金中心的“認房又認貸”要求，購房者只要在異地城市有貸款記錄且結(jié)清、廣州無房情況下，首套房（144平方米以下）首付四成；異地城市有貸款記錄未結(jié)清貸款、廣州無房，首套房首付七成，1.1倍基準利率——— 這也相當于廣州二套房的首付。
貸款記錄認定辦法
公積金中心發(fā)布的新政解讀，主要是根據(jù)市民關(guān)注度比較高的問題進行解讀，指出新政適用于公積金貸款、貼息貸款、異地貸款，不適用于廣清幫扶貸款。住房貸款含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款。
住房貸款記錄的認定以人民銀行征信記錄和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為準。辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”為準，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報告未顯示的，仍認定其有貸款記錄。
新政解讀再次強調(diào)了政策執(zhí)行時間點為：20 17年3月17日及之前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行；2017年3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執(zhí)行。
外市貸款記錄也認
值得注意的是，新政解讀明確了住房貸款記錄認定范圍是全國，即外市的貸款記錄也認。簡單來說，購房者在廣州以外的任何城市，包括小縣城等地區(qū)，只要有住房貸款記錄，都被認定為是“有貸”。
舉個例子，廣州市職工李小姐，本地戶籍，未婚，去年在佛山貸款買了第一套住房，目前每月定時還房貸，如今李小姐與男友計劃在廣州申請公積金貸款購買第二套住房。按照最新的廣州市“限購令”和20日公積金中心出臺新政來看，李小姐婚后具備有二套房子購買資格，但由于她有貸款記錄且未還清，所以二套房在申請公積金貸款時，“認貸”政策要求她首付必須要七成，并按照1.1倍基本利率執(zhí)行。
“為配合廣州限購政策，公積金貸款政策隨之調(diào)整，現(xiàn)在所有商業(yè)銀行也都是認房又認貸。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，目前包括上海、北京在內(nèi)，以及廣州，一線城市都在認房認貸。廣州公積金貸款新政在貸款結(jié)清情況的劃分、對最低首付比例的設(shè)定上有所差異，劃分有四成、五成、七成，與之前相比均有所提高。基準利率方面，與原來政策基本不變。“唯一沒有影響到的是無住房無貸款記錄的購房者，無住房、首套首付為三成這個仍然保留，這也有利于剛需型買家。”黃韜分析，新政之后，影響的人群主要是改善型買家，小屋換大屋的，首付比例被提高了，買家也惆悵著要“補錢”。
有購房者認為政策嚴格
公積金新政認房又認貸，外地貸款也視為“有貸”，有購房者認為政策嚴格。對此，大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，公積金貸款近幾年來一直有各種政策出臺，最早的時候政策較為寬松，無房屋貸款情況下，廣州首套房公積金貸款首付最低是二成，后來提高至三成。此外，在公積金貸款過程中，購房者還清了貸款或是將房子賣掉后，也可視為是無貸。隨著樓市調(diào)控，公積金貸款受追捧額度有限，近兩三年，公積金政策逐漸收緊。
鄭大源稱，目前廣州主流房子房價在20 0萬元左右，對改善型人群來說，他們已買了第一套房子，有了貸款記錄，如想換第二套房子，在房貸還清的條件下，二套首付從原來的三成變成五成，也就是說200萬元的房價，首付成本要比原來多了40萬元。
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