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總體看來，市區市場總體平穩，房價穩中略升。具體情況如下：

（一）供應情況

2018年全年市區新批準預售商品房面積199.83萬m²，同比下降20.20%，共計16123套，同比下降18.82%。其中住宅批準預售192.09萬m²，同比下降14.09%，共計14700套，同比下降14.87。主要在售項目有：依云山居、菲迪克-興華花園、華僑城、明源翡翠城、碧桂園東江鳳凰城鳳凰灣、東江灣、河源東江巴登城貝格花園、堅基·美麗城、天和家園、香堤御景灣、河源雅居樂花園、三友南城、港利華府等。

（二）銷售情況

    2018年全年市區新建商品房銷（預）售面積220.12萬m²，同比下降19.68%；共計20893套，同比下降10.36%；成交金額156.25億元，同比下降11.36%。

2018年全年市區二手房交易面積103.70萬m²，同比增長0.13%，交易套數8469套，同比增長9.32%。交易金額約35.33億元，同比增長16.01%。

（三）房價情況

    2018年全年市區商品房均價7098元/m² ，同比增長10.36%，其中商品住房均價7331元/m²， 同比增長15.11%。

具體房價分布：3000-4000元，占4%；4000-5000元，占11%；5000-6000元，占12%；6000-7000元占10%；7000元以上的占63%。

（四）戶型結構

1．以住房面積劃分：建筑面積90-120 m²占39%；120-144 m²占33%；144 m²以上占21%；別墅及復式住房占2%。

2.以戶型結構劃分：3房占41%；4房占35%；4房以上（不含4房）占18%。

3．以購房對象劃分：本市區占25%；縣區占45%；外市（含港澳臺）占30%。

河源市房地產管理局

2019年1月17日