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總體看來，市區市場總體平穩，房價穩中略升。具體情況如下：

（一）供應情況

2018年前三季度市區新批準預售商品房面積134.18萬m²，同比下降19.59%，共計10736套，同比下降18.1%。其中住宅批準預售118.72萬m²，同比下降14.37%，共計9551套，同比下降16.8%。主要在售項目有：依云山居、菲迪克-興華花園、華僑城、明源翡翠城、碧桂園東江鳳凰城鳳凰灣、東江灣、河源東江巴登城貝格花園、堅基·美麗城、天和家園、香堤御景灣、河源雅居樂花園、三友南城、港利華府等。

   （二）銷售情況

    2018年前三季度市區新建商品房銷（預）售面積157.26萬m²，同比下降20.35%；共計14767套，同比下降11.04%；成交金額100.65億元，同比下降10.25%。

2018年前三季度市區二手房交易面積73.66萬m²，同比下降3.91%，交易套數6123套，同比增長9.48%。交易金額約25.33億元，同比增長18.8%。

  （三）房價情況

    2018年前三季度市區商品房均價7036元/m² ，同比增長12.67%，其中商品住房均價7233元/m²， 同比增長17.56%。

具體房價分布：3000-4000元，占5%；4000-5000元，占13%；5000-6000元，占12%；6000-7000元占9%；7000元以上的占61%。

  （四）戶型結構

1．以住房面積劃分：建筑面積90-120 m²占36%；120-144 m²占33%；144 m²以上占22%；別墅及復式住房占1%。

2.以戶型結構劃分：3房占41%；4房占37%；4房以上（不含4房）占17%。

3．以購房對象劃分：本市區占26%；縣區占43%；外市（含港澳臺）占31%。

河源市房地產管理局

2018年10月15日