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總體看來，市區市場總供給大于總需求，房源充足，需求增長，房價穩中略升。具體情況如下：

（一）供應情況

2016年度市區批準預售商品房面積136.04萬㎡，同比增長1.43%，共計11904套，同比增長14.29%；其中住宅批準預售119.29萬㎡，同比增長3.55%，共計9967套，同比增長8.01%。主要在售項目有：寶豪·御龍灣、上林苑、東江灣、河源恒大名都、雅居樂花園、華南城十里東岸、碧桂園·東江鳳凰城、華僑城、源盛閣、堅基美麗城、東大財富中心、萬隆·幸福城、東江巴登城、一通國際汽車城、中心壹號教育城等。

（二）銷售情況

2016年度市區新建商品房銷（預）售面積191.3萬㎡，同比增長19.87%；共計16236套，同比增長21.86%；成交金額103.98億元，同比增長21.78%。

2016年度市區二手房交易面積78.97萬㎡，同比增長48.49%，交易套數5546套，同比增長41.95%。交易金額約19.70億元，同比增長62.47%。

（三）房價情況

2016年度市區商品房均價5436元/㎡ ，同比增長1.59%，其中商品住房均價5332元/㎡，同比增長8.12%。

具體房價分布：3000-4000元，占14%；4000-5000元，占32%；5000-6000元，占39%。

（四）戶型結構

1．以住房面積劃分：建筑面積90-120 ㎡占47%；120-144 ㎡占27%；144 ㎡以上占14%；別墅及復式住房占1%。

2.以戶型結構劃分：3房占56%；4房占24%；4房以上（不含4房）僅占6%。

3．以購房對象劃分：本市區占16%；縣區占42%；外市（含港澳臺）占42%。

河源市房地產管理局

2017年1月10日