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總體看來，市區市場總供給大于總需求，房源充足，需求增長，房價穩中略升。具體情況如下：

（一）供應情況

2016年1-3季度市區新批準預售商品房面積68.89萬㎡，同比下降26.81%，新批準預售商品房套數5767套，同比下降16.31%。其中住宅批準預售面積57.03萬㎡，同比下降25.86%，住宅批準預售套數4807套，同比下降18.3%。主要在售項目有：寶豪·御龍灣、上林苑、東江灣、河源恒大名都、雅居樂花園、華南城十里東岸、碧桂園·東江鳳凰城、華僑城、源盛閣、堅基美麗城、東大財富中心、萬隆·幸福城、東江巴登城、一通國際汽車城、中心壹號教育城等。

（二）銷售情況

2016年1-3季度市區新建商品房預售面積127.28萬㎡，同比增長13.91%；預售套數10869套，同比增長16.77%；成交金額69.17億元，同比增長14.84%。

2016年1-3季度市區二手房交易面積54.22萬㎡，同比增長42.72%，交易套數3725套，同比增長32.05%。交易金額約13.26億元，同比增長56.4%。

（三）房價情況

2016年1-3季度市區商品房均價5434元/㎡ ，同比增長0.82%，其中商品住房均價5262元/㎡， 同比增長7.61%。

具體房價分布：3000-4000元，占13%；4000-5000元，占35%；5000-6000元，占37%。

（四）戶型結構

1．以住房面積劃分：建筑面積90-120 ㎡占47%；120-144 ㎡占26%；144 ㎡以上占14%；別墅及復式住房占1%。

2.以戶型結構劃分：3房占57%；4房占24%；4房以上（不含4房）僅占7%。

3．以購房對象劃分：本市區占16%；縣區占41%；外市（含港澳臺）占43%。