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總體看來，市區市場總供給大于總需求，房源充足，需求增長，房價穩中略升。具體情況如下： （一）供應情況

2016年上半年市區新批準預售商品房面積50.13萬㎡，同比下降6.39%，新批準預售商品房套數4105套，同比增長2.99%。其中住宅批準預售面積40.93萬㎡，同比下降5.08%，住宅批準預售套數3406套，同比增長3.49%。主要在售項目有：寶豪·御龍灣、上林苑、東江灣、河源恒大名都、雅居樂花園、華南城十里東岸、碧桂園·東江鳳凰城、華僑城、源盛閣、堅基美麗城、東大財富中心、萬隆·幸福城等。

（二）銷售情況

2016年上半年市區新建商品房預售面積88.57萬㎡，同比增長29.96%；預售套數7364套，同比增長29.01%；成交金額47.61億元，同比增長22.58%。

2016年上半年市區二手房交易面積30.87萬㎡，同比增長32.32%，交易套數2253套，同比增長28.23%。交易金額約7.65億元，同比增長51.58%。

（三）房價情況

2016年上半年市區商品房均價5376元/㎡ ，同比下降5.69%，其中商品住房均價5243元/㎡， 同比增長4.58%。

具體房價分布：3000-4000元，占13%；4000-5000元，占37%；5000-6000元，占36%。

（四）戶型結構

1.以住房面積劃分：建筑面積90-120 ㎡占46%；120-144 ㎡占27%；144 ㎡以上占14%；別墅及復式住房占1%。

2.以戶型結構劃分：3房占58%；4房占23%；4房以上（不含4房）僅占7%。

3.以購房對象劃分：本市區占16%；縣區占41%；外市（含港澳臺）占43%。

河源市房地產管理局

2016年7月8日