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總體看來，市區(qū)市場(chǎng)總供給大于總需求，房源充足，需求增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升。具體情況如下：

（一）供應(yīng)情況

2016年一季度市區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積12.75萬㎡，同比下降50.02%，新批準(zhǔn)預(yù)售商品房套數(shù)1077套，同比下降43.58%。其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積11.52萬㎡，同比下降51.72%，住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)987套，同比下降40.58%。主要在售項(xiàng)目有：寶豪·御龍灣、上林苑、東江灣、河源恒大名都、雅居樂花園、華南城十里東岸共6個(gè)。

（二）銷售情況

2016年一季度市區(qū)新建商品房預(yù)售面積38.7萬㎡，同比增長(zhǎng)11.3%；預(yù)售套數(shù)3265套，同比增長(zhǎng)6.91%；成交金額21.96億元，同比增長(zhǎng)12.34%。

2016年一季度市區(qū)二手房交易面積11.26萬㎡，同比增長(zhǎng)14.08%，交易套數(shù)849套，同比增長(zhǎng)5.2%。交易金額約2.81億元，同比增長(zhǎng)46.23%。

（三）房?jī)r(jià)情況

2016年一季度市區(qū)商品房均價(jià)5674元/㎡ ，同比增長(zhǎng)0.92%，其中商品住房均價(jià)5432元/㎡， 同比增長(zhǎng)8.61%。

具體房?jī)r(jià)分布：3000-4000元，占14%；4000-5000元，占41%；5000-6000元，占31%。

（四）戶型結(jié)構(gòu)

1．以住房面積劃分：建筑面積90-120 ㎡占44%；120-144 ㎡占26%；144 ㎡以上占15%；別墅及復(fù)式住房占2%。

2.以戶型結(jié)構(gòu)劃分：3房占56%；4房占24%；4房以上（不含4房）僅占8%。

3．以購(gòu)房對(duì)象劃分：本市區(qū)占16%；縣區(qū)占37%；外市（含港澳臺(tái)）占47%。

河源市房地產(chǎn)管理局

2016年4月12日