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總體看來，市場總供給大于總需求，房源充足，需求增長，房價基本穩定。具體情況如下：

（一）供應情況

2015年上半年市區新批準預售商品房面積53.55萬㎡，同比增長4.12%，新批準預售商品房套數3986套，同比下降20.25%。其中住宅批準預售面積43.12萬㎡，同比增長9.14%，住宅批準預售套數3291套，同比下降4.83%。主要在售項目有：中心壹號教育城、東江灣、寶豪·御龍灣、東江巴登城、河源恒大名都、雅居樂花園、長鴻大廈、河源市商業中心、華南城十里東岸等。

（二）銷售情況

上半年市區新建商品房預售面積68.15萬㎡，同比增長23.89%；預售套數5708套，同比增長29.20%；成交金額38.84億元，同比增長22.16%。

上半年市區二手房交易面積23.33萬㎡，同比增長34.62%，交易套數1757套，同比增長42.38%。交易金額約5.05億元，同比增長31.57%。

（三）房價情況

上半年市區商品房均價5700元/㎡ ，同比下降1.39%，環比增長0.08%，其中商品住房均價5013元/㎡， 同比下降5.16%，環比增長0.89%。

具體房價分布：3000-4000元，占18%；4000-5000元，占49%；5000-6000元，占20%。

（四）戶型結構

1．以住房面積劃分：建筑面積90-120 ㎡占41%；120-144 ㎡占29%；144 ㎡以上占16%；別墅及復式住房占1%。

2.以戶型結構劃分：3房占55%；4房占25%；4房以上（不含4房）僅占8%。

3．以購房對象劃分：本市區占22%；縣區占39%；外市（含港澳臺）占39%。

河源市房地產管理局

2015年7月7日