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總體看來，市場總供給大于總需求，房源充足，房價基本穩定。具體情況如下：

（一）供應情況

2015年市區新批準預售商品房面積25.51萬㎡，同比增長103.43%，新批準預售商品房套數1909套，同比增長16.19%。其中住宅批準預售面積23.86萬㎡，同比增長255.59%，住宅批準預售套數1661套，同比增長240.37%。主要在售項目有：中心壹號教育城、東江灣、寶豪·御龍灣、東江巴登城等。

（二）銷售情況

1-3月份市區新建商品房預售面積34.77萬㎡，同比增長35.4%；預售套數3054套，同比增長54.63%；成交金額19.55億元，同比增長27.12%。

1-3月份市區二手房交易面積9.87萬㎡，同比增長5.45%，交易套數807套，同比增長22.09%。交易金額約1.92億元，同比下降5.76%。

（三）房價情況

1-3月份市區商品房均價5622元/㎡ ，同比下降6.12%，環比下降0.43%，其中商品住房均價5001元/㎡， 同比下降5.41%，環比增長1.44%。

具體房價分布：3000-4000元，占17%；4000-5000元，占48%；5000-6000元，占21%。

（四）戶型結構

1．以住房面積劃分：建筑面積90-120 ㎡占42%；120-144 ㎡占26%；144 ㎡以上占17%；別墅及復式住房占1%。

2.以戶型結構劃分：3房占57%；4房占21%；4房以上（不含4房）僅占8%。

3．以購房對象劃分：本市區占23%；縣區占39%；外市占38%。

河源市房地產管理局

2015年4月8日