2013年上半年,河源市區房價穩中略漲，二手房交易由于受新國五條細則影響，交易量有較大幅度增加。但整體上看市區房地產市場健康有序，繼續保持良好發展態勢，剛性需求依然旺盛。運行情況如下：
一、2013年上半年河源市區房地產市場的基本情況
（一）房地產市場開發供給情況
2013上半年，河源市區新批準預售項目主要有新域藍山、雅居樂花園、康城水郡花園等9個項目。新批準商品房預售面積為35.13萬平方米，同比下降19.33%，批準預售商品房2739套，同比下降43.21%。其中批準預售商品住房面積31.79萬平方米，同比下降16.12%，商品住房套數2320套，同比下降17.11%。市場供應比去年有所回落。
（二）房產市場交易情況
1、新建商品房銷售情況
上半年，市區新建商品房預（銷）售面積53.17萬平方米，同比上漲39.37%；銷(預)售商品房4541套，同比上漲33.05%；商品房預(銷)售金額約27.66億元，同比上漲45.38%。其中，新建商品住房預（銷）售面積47.20萬平方米，同比上漲36.41%；銷(預)售商品住房3805套，同比上漲37.91%；商品房預(銷)售金額約22.47億元，同比上漲41.28%。可以看出：上半年河源房地產市場商品房交易量價齊升，走勢與往年相似。原因為：經歷了一年多的調控，投資投機性購房得到有效遏制，普通購房者對房市信心有所增加，紛紛選擇在今年出手。新國五條細則中對二手房征收20%個稅的政策，也讓一部分購房者把目光從二手房交易轉移到新建商品房交易上。
2、二手房市場交易情況
上半年，二手房交易面積為29.59萬平方米，同比上漲53.79%，交易套數2133套，同比上漲61.35%，交易金額約6.90億元，同比上漲53.38%。可以看出：2013年上半年與去年同期相比交易量和交易金額與去年相比有較大幅度的增長，購房者對新國五條中征收20%個稅的恐慌心理導致3月份二手房交易激增。
（三）市區商品住房房價情況
市區房地產市場經過一年來有效的調控，遏制了房價過快增長的勢頭。房價從2012年下半年開始進入穩定時期。新國五條出臺后，河源市區房價穩中略漲，2013年上半年新建商品房住房平均價格為4762元/㎡，同比上漲3.58%。
（四）商品住房面積、戶型結構情況
從上圖表看出，上半年批準預售商品住房2320套，其中建筑面積在120平方米以下的占55%，建筑面積在120～144平方米之間的占15%，建筑面積在144平方米以上的大戶型占30%。從批準預售的住房供應結構來看，主要以中小戶型為主，其中三房以下的占64%。三房以下住房和120平米以下住房供應成為主流，供應結構日趨合理，反映開發產品能夠根據需求現狀來供給。
從購房對象劃分看：市區購房對象情況相對穩定，市區的購房對象主要以剛需釋放為主，本市市區戶籍和本市縣區戶籍購房者約占68%，本省外市戶籍約占18%，基本符合本地整體市場實際需求。
總體來看，2013年上半年房地產市場的走勢是符合預期的，且符合市場調整規律，市場繼續保持了平穩健康發展的態勢。
二、2013年第三季度市區房地產市場發展預測
經過一個季度的政策消化期，開發商和購房者觀望情緒有所釋放。在開發商讓利、央行降息、地方政策微調、市場預期轉變等多重因素的共同作用下，加之雅居樂、碧桂園等大型房地產企業的開盤，預計在2013年第三季度，河源市區房地產銷售市場將持續旺盛狀態，商品房交易量和房價穩中略升。購房對象仍以剛需為主。
（河源市房地產管理局）
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