近年來，針對部分地區房地產價格過高，投資需求過熱的趨勢，中央加大房地產調控的力度，有關房地產市場的宏觀調控政策陸續出臺，以達到遏制房價的快速上漲的目的。經過一年多的努力，成果逐步顯現，投機性需求得到遏制。進入2012年以來，全國住房價格總體平穩，一線城市的房價開始松動。河源市區房價2012年以來漲幅均在10%以內，保持了持續平穩發展良好態勢,第一季度市區房地產市場并未像國內一些大城市那樣，房價應聲下跌，而是保持適度上漲態勢，新建商品房交易從春節時期的低迷也恢復到正常狀態。具體情況如下：
一、2012年上半年河源市區房地產市場的基本情況
（一）房地產市場開發供給情況
2012年1-3月，河源市區新批準預售項目主要有碧桂園東江鳳凰城、時代花園、香堤雅灣、寶豪御龍灣、龍源溫泉度假城等8個項目。新批準商品房預售面積為10.48萬平方米，同比下降37.99%，批準預售商品房945套，同比下降30.26%。其中批準預售商品住房9.89萬平方米，同比下降37.52%，商品住房859套，同比下降32.73%。
（二）房產市場交易情況
1、新建商品房銷售情況
（銷售面積對比圖）
（銷售套數對比圖）
2012年1-3月份，市區新建商品房預（銷）售面積11.12萬平方米，同比2011年下降59.97%；銷(預)售商品房780套，同比下降65.26%；商品房預(銷)售金額約4.58億元，同比下降56.81%。由圖中可以看出：1-3月份新建商品房成交量穩步上升，主要原因是1月恰逢春節期間，交易量低迷；經過一月份之后，去年持守望態度的購房者受到樓盤促銷的刺激選擇出手，在3月份出現了跟往年一樣的"小陽春"現象，成交量回暖。
2、二手房市場交易情況
（二手房銷售面積對比圖）
（二手房銷售套數對比圖）
2012年1-3月份，二手房交易面積為10.12萬平方米，同比2011年上漲1.10%，交易套數699套，同比上漲21.14%，交易金額2.27億元，同比上漲15.56%。從1-3月份二手房交易對比圖可以看出，較去年相比，今年的二手房交易呈現出平穩的趨勢，成交量與成交面積都比去年有所上升。
（三）市區商品住房房價情況
經過2011年下半年以來的觀望，隨著貨幣政策的微調，尤其是部分銀行執行利率優惠政策，消費者的入市決心有所增加。兩會結束后，樓市調控政策沒有加碼，也讓消費者與開發商的心態開始變化。加上市區多個開發商紛紛加大促銷力度，帶動了剛需的釋放，2012年一季度新建商品房住房平均價格為3950元/㎡，同比下降0.73%。
（四）商品住房面積、戶型結構情況
從以上圖表看出，2012年第一季度商品住房預（銷）售672套，其中建筑面積在120平方米以下的占80%，建筑面積在120～144平方米之間的占11%，建筑面積在144平方米以上的大戶型占9%。從批準預售的住房供應結構來看，主要以中小戶型為主，其中三房以下的占86%。供應結構基本吻合本地市場實際情況。
從購房對象劃分圖看；河源市區購房對象情況相對穩定，市區的購房對象主要以市區改善型換房和首次置業、五縣一區農村進城人員為主，基本符合本地整體市場實際需求。
總體來看，2012年第一季度房地產市場的走勢是符合預期的，且符合市場調整規律，市場繼續保持了平穩健康發展的態勢。
二、2012年市區房地產市場發展預測
經過2011年國家宏觀調控的力度加大，2011年國內房價肆虐上漲的趨勢得到有效遏制，從市區2012年第一季度商品房交易量和房價來看，今年的房地產情況并未出現去年同期的高成交量，開發商和市民對待房地產行業的態度也逐漸趨于理性。隨著貨幣政策的微調，尤其是部分銀行執行利率優惠政策，消費者的入市決心有所增強。今年3月份召開了第十一屆全國人民代表大會第五次會議和政協第十一屆全國委員會第五次會議，會上對樓市調控政策沒有進一步加碼，也讓消費者的心態從觀望態度發生變化。開發商也紛紛加大讓利力度，剛需購買力得到釋放。2012年第一季度東江鳳凰城二期等知名樓盤陸續放盤，各開發商也加上促銷力度，通過特色活動與市民互動，"團購價"、"特價單位"等不同形式經行促銷，期望借此系列活動拉動需求。
綜合以上分析，當前房地產市場出現變化，符合市場自身發展規律，有利于房地產健康發展。我們預計2012年第一季度過后我市房價不會有太大漲幅，成交量也趨于平穩，不會出現去年跌宕的情況。
河源市房地產管理局
2012年4月15日
粵公網安備 44160202000112號
